2011年に借り入れた住宅ローンを2015年に借り換えをしました。
完了したのは、2015年7月。
これまでは、ARUHI（旧SBIモーゲージ）のフラット35Sで借り入れていました。
新しく借り換えた先は、イオン銀行のフラット35です。
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イオンのフラット35を選んだ理由。
住宅ローンの借り換えで重視すべきは、借り換えにかかる融資手数料です。
この融資手数料は、残債に対して○％、もしくは定額で何円という形でかかってきます。
どちらもメリット・デメリットがありますよ。
残債に対して割合で掛かってくる場合、借入額が多ければ、融資手数料の金額もはねあがります。
では、定額のほうがいいかというと、イオン銀行のフラット35の場合、ローン金利のほうがあがってしまうんですね。
割合で掛かってくる場合と比較すると、0.2％も金利が高くなります。
ただ、借り換えの場合、融資手数料など諸費用を住宅ローンに組み込むことも可能です。
しっかりと相談して、シミュレーションをしてみてくださいね。
そして、必ず総返済額が安くなる方法を取っていきましょう。
イオン銀行住宅ローンの融資手数料は？
わたしがイオン銀行のフラット35を利用したとき、ちょうど手数料引き下げキャンペーンをやっていたので、税込1.08％で済ませることができました。
かなり安いです。
現在の手数料は、以下のようになっています。
（2017年9月現在）
黄色の枠で囲った部分が、融資額100％で35年ローンにした場合。
融資手数料は、税込で1.836％になっています。
ちなみに融資手数料は、借り入れ時に1度だけ掛かるものです。
イオンセレクトクラブは買い物時5％オフ！
イオン銀行の住宅ローンの特徴は、イオンセレクトクラブへの同時加入で、5年間、買い物がいつも5％オフになるということ。
5％オフはうれしいですよね（笑）
1年間の買い物上限額が45〜90万円なのですが、イオンを普段から利用される方ならメリットになりますよね。
わが家はイオンが近所に2店舗あり、メインで利用しているので大変ありがたいです。
すごく良い制度ですが、メリットを最大限受け取るためには条件があります。
イオン銀行住宅ローン契約者限定特典「セレクトクラブ」を受ける方法
イオン銀行で住宅ローンを組み、セレクトクラブに入会するために満たすべき条件をまとめました。
借り入れ金額と期間の条件
セレクトクラブに入会するための最低限の条件として、借入金額1,000万円以上かつ借入期間10年以上の借入れがあります。
わが家は、ギリギリ満たすことができました……。
金額が1,050万円とほんとうにギリギリですよね（苦笑）
住宅ローンの引き落としをイオン銀行に
次の条件として、住宅ローンの引き落としをイオン銀行にする必要があります。
イオン銀行はわが家のメインバンク。
土日関係なく、買い物ついでにお金を引き出したりできるのが、いちばんのメリットですね。
イオンカードセレクトを持とう！
セレクトクラブへの入会条件の最後は、イオンカードセレクトへの入会です。
なんだかややこしい名称ですが、イオンカードセレクトは、クレジットカードです。
そして、イオンカードセレクトを持とうと思ったら、イオン銀行に口座開設をし、カードの引き落とし口座にする必要があります。
簡単にまとめると、セレクトクラブへの入会は、イオン銀行が必須！
イオン銀行の口座開設のためには、イオンカードセレクト
が必須！
ということです。
- 借入金額1,000万円以上かつ借入期間10年以上の借入れ
- イオンカードセレクトを作成する
- イオン銀行の口座開設をして、ローンとカードの引き落とし口座に指定する
以上、3つの条件をクリアすれば、晴れてセレクトクラブへの入会ができます。
セレクトクラブ加入に関して、イオン銀行口座の開設やイオンカードセレクトの作成は、住宅ローン借入時に説明が受けられます。
ただし注意が必要で、セレクトクラブには、あとから加入することはできません。
説明のときにしか加入できないので、セレクトクラブへの加入は説明時に入会しておきましょうね！
フラット35以外の借り入れでイオンを利用したい場合。
イオン銀行で住宅ローンを扱っていますので、そちらを利用すると、同じ条件で5年間5％オフの特典を受けることができますよ！
わが家もシミュレーションをしていただきました。
住宅ローンの金利引き下げ交渉。イオン銀行の金利を材料にしてローン金利を下げる方法
条件は同じですので、比較的借り換えしやすいのではないでしょうか。
住宅ローンを借り換えるときも、比較検討は必要です。
特典はあくまでもオマケ。
複数の会社から、しっかりと見積もりを出してもらうことは必要ですよ！
長く付き合うことになる住宅ローンですから、金利の低いいまのうちに、あなたにとって最大のメリットが得られる住宅ローンを選んでいきましょう。
